『加須市マンション管理計画認定制度』がスタートします（令和7年4月～）
マンション管理計画認定制度の概要
「マンション管理計画認定制度」とは
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」第5条の3に規定され、分譲マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適正な管理計画を持つマンションとして地方公共団体の認定を受けることができる制度です。
本市では、市内の分譲マンション管理組合のさらなる管理意識の向上や、自立的な取り組みによる管理水準の維持向上を図るため、令和7年4月から「加須市マンション管理計画認定制度」を開始します。
加須市マンション管理計画認定制度 (PDFファイル: 2.1MB)
なお、本制度は「マンション管理適正化推進計画」を策定した地方公共団体が認定を行うものとなっており、本市では、令和7年2月に「加須市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
「加須市マンション管理適正化推進計画」については、こちらをご覧ください。
認定の対象
市内の分譲マンション
認定を受けるメリット
認定を受けることで、次のようなメリットが期待されます。
1 マンション管理への意識の向上
管理組合等の自主的なマンション管理への意識の向上により、管理水準の維持向上を図りやすくなります。
2 市場における評価
適正に管理されているマンションとして市場において高く評価されることが期待できます。
3 住宅金融支援機構の金利優遇
住宅金融支援機構の金利優遇が受けられます。（諸要件あり）
■『フラット35・維持保全型』の金利の引下げ
https://www.flat35.com/loan/ijihozen/index.html
■『マンション共用部分リフォーム融資』の金利の引下げ
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/index.html
■『マンションすまい・る債』の利率の上乗せ
https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html
認定の有効期間
認定を受けた日から5年間
更新をする場合は、有効期間の満了日までに認定の更新の申請が必要です。
認定基準
本市における認定基準は次表のとおりです。
|
1 管理組合の運営 |
|
（1）管理者等が定められている。 |
| 2 管理規約 |
| （1）管理規約が作成されている。 （2）マンションの適正な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められている。 （3）マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（又は電磁的方法による提供）について定められている。 |
| 3 管理組合の経理 |
| （1）管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われている。 （2）修繕積立金会計から他の会計への充当がされていない。 （3）直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3ヶ月以上の滞納額が全体の1割以内である。 |
| 4 長期修繕計画の作成及び見直し等 |
| （1）長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されている。 （2）長期修繕計画の作成又は見直しが7年以内に行われている。 （3）長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されている。 （4）長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していない。 （5）長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない。 （6）長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっている。 |
| 5 その他 |
| （1）管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、1年に1回以上は内容の確認を行っている。 |
申請の流れ
■市への認定申請を行う前に、（公財）マンション管理センターによる管理計画認定手続支援サービスにおいて、国の認定基準に適合しているか事前確認を行う必要があります。
管理計画認定手続きサービスについては、(公財)マンション管理センターのホームページ（https://www.mankan.or.jp/）をご確認ください。
■事前確認は、審査に係る講習を受講したマンション管理士が行います。（公財）マンション管理センターに直接依頼するか、委託先などのマンション管理士に依頼してください。認定基準に適合している場合は、（公財）マンション管理センターから事前確認適合証が発行されます。
■管理組合はオンラインで受信した事前確認適合証を印刷の上で認定申請書に添付し、加須市建築開発課営繕・住宅担当の窓口へ申請してください。
■認定制度に関する相談窓口として、(一社)マンション管理士連合会によるマンション管理計画認定制度相談ダイヤルが開設されていますので、ご活用ください。
電話 03-5801‐0858 午前10時から午後5時まで（日曜・祝日・年末年始を除く）
この記事に関するお問い合わせ先
都市整備部 建築開発課(本庁舎2階)
〒 347-8501
埼玉県加須市三俣二丁目1番地1
電話番号：0480-62-1111(代表) ファックス番号：0480-62-1934
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更新日：2025年03月24日